租天譽花園商業(yè)裙樓商鋪，提供移民、出境旅游等服務(wù)的公司，預(yù)計將在短期內(nèi)撤場，這將直接導(dǎo)致天譽花園裙樓商鋪的空置率驟增。

　　中介表示，此舉對周邊物業(yè)的租金沖擊甚微，租金波動與大市行情同步

　　本月，美領(lǐng)館各部門陸續(xù)從沙面、天譽花園等辦公地點搬到珠江新城新館舍。此前曾有消息稱，美領(lǐng)館的這次“搬家”，帶動了珠江新城新館周邊的物業(yè)租值，另對天譽花園的租金亦帶來了一定的沖擊。記者通過對業(yè)內(nèi)人士的采訪發(fā)現(xiàn)，無論是天譽花園還是珠江新城新館，受到美領(lǐng)館“搬家”影響并不大。尤其是住宅租金方面，多位中介表示，租金的波動還是與大市行情同步，美領(lǐng)館的搬進或搬出，對周邊物業(yè)的租金沖擊甚微。

　　舊址周邊：

　　天譽花園業(yè)主淡定租價同比漲10%

　　據(jù)合富置業(yè)中怡分行主管魏力有表示，收到美國領(lǐng)事館要搬出天譽花園的消息后，業(yè)主心態(tài)保持平和，租金并沒有明顯調(diào)整。現(xiàn)時，天譽花園兩房月租約4000元，與去年相比上漲約200~300元/月，而租賃成交量則與去年大致持平。住宅買賣方面，天譽花園一期均價介于2.3萬~2.5萬元/m2，而二期均價則介于2.5萬~2.8萬元/m2。其成交均價同比上漲超過10%，與今年初相比上漲近8%。究其原因，主要受林和東新樓盤峻林影響，帶動了周邊二手樓價攀升。

　　另外，中原地產(chǎn)東方寶泰分行營業(yè)經(jīng)理許定邦告訴記者，真正在美領(lǐng)館工作的人很少會租住在天譽花園，他們往往會選擇市內(nèi)檔次更高、配套更好的服務(wù)式公寓或豪宅物業(yè)。現(xiàn)時，天譽花園的租客主要是在天河北上班的高級白領(lǐng)。因此，美領(lǐng)館的“搬家”并不會讓這部分租客流失，租賃市場受此沖擊亦十分有限。

本文來自：廣州大眾搬家