[1988年7月，中國第一個土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區東曉花園在深圳竣工，售價是1600元/平方米]

[截至6月30日，銷售額超過50億元的企業達到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計36220億元，約占全國市場份額的62%。]

出生在上世紀90年代初期的邵翀（化名）幾乎見證了整個中國房地產歷史，出生在中國西部某四線城市的邵翀從小到大經歷過很多次搬家，而每一次搬家幾乎都處于中國房地產歷史的某個特殊時期。

“房子越來越大，樓層越來越高，社區的溫度越來越低，對于房子的定義也越來越不一樣。”邵翀告訴第一財經記者。

諾貝爾經濟學獎得主約瑟夫·斯蒂格利茨曾預言：在21世紀，影響人類社會發展進程的兩大因素，一個是美國的高科技，另外一個是中國的城市化。在過去的20年里面，中國的城市化進程讓越來越多的人住房條件得到改善，并從中造就了一批億萬富豪。不可否認的是，過去二十年越來越多的人開始享受了更好的住房條件。

90年代：福利分房

邵翀出生在90年代初期，那個時候基本還在福利分房階段，商品房時代還未到來。

“我們出生的時候家在當時的CBD百貨大樓對面，是我媽媽單位的房子，住在2樓。家里一室一廳一廚房，爸爸媽媽還有奶奶四個人住在這個房間里面。那個時候連廁所都沒有，晚上還要提個便壺在房間里。家里人洗澡都要去公共廁所旁邊的澡堂。”邵翀告訴記者。

從官方統計的數據來看，1987年才有全國性的房價統計。1987年商品房銷售面積2697萬平方米，總量上似乎也不少，可相對于龐大的國民總數，實在太少，只能滿足幾十萬人的居住需求。當年的全國平均房價是408元/平方米�？雌饋聿桓�，但相對于當時的居民收入，也屬于不可承受之重。

正是因為這個原因，所有人都依靠著單位的房子，也沒有人意識到原來房子還會保值增值，那個時候大部分人的生活條件都不好，這類單位的公共廁所還是很常見。

“后來回去再看那個房子發現都拆掉了，政府定義這個房子是危房，很難想象那么多人擠在這里還生活了好幾年�！鄙哿堈f。

1993年，邵翀搬到了他母親單位自己修的房子里，從2樓搬到了4樓。

“這個房子是一室一廳，臥室里面兩張床，雖然房間不大，相比之前還是好了很多。不過這個房子的廚房和廁所在過道外面，晚上上廁所還是很不方便。”邵翀說。

邵翀住的房子一層樓有3戶人，而中間戶的這個房子就會面臨過道公用的情況，在當時那個年代，還沒有太多人性化設計。

“那個時候最開心的是整棟樓全是媽媽單位的同事，每天晚上都有很多小伙伴可以在院子里面玩，社區的氛圍非常濃厚，童年的時間過得還是非常開心的。記得2000年我搬走的時候，鄰居家的弟弟還大哭大鬧，現在的小孩估計都體會不到我們當年那種大院的樂趣了�！鄙哿堈f。

1988年7月，中國第一個土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區東曉花園在深圳竣工，售價是1600元/平方米。1989年2月15日，北京首次公開出售建在黃金地段的商品房350套，每平方米最高2000元。上世紀90年代初，海南大開發推動了房地產市場的繁榮，但隨著1993年第一次房地產調控，海南、北海等地房地產回調。

來自：廣州大眾搬屋